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CÓMO SOLICITAR:

Por favor, revise nuestra Divulgación de Solicitud, Criterios para Residentes y Normas de Conducta Profesional antes de presentar su solicitud.

POR FAVOR, NO CONTINÚE SIN OBTENER APROBACIÓN DEL GERENTE DE PROPIEDADES.

DIVULGACIÓN DE LA SOLICITUD

"Nos comprometemos a cumplir con la letra y el espíritu de la Política de EE. UU. para el Logro de la Igualdad de Oportunidades de Vivienda en todo el país. Alentamos y apoyamos un programa en el que no haya barreras para obtener viviendas debido a la Raza, Color, Religión, Sexo, Discapacidad, Estado Familiar u Origen Nacional."

PROCESO DE SOLICITUD Y PLAZO

El procesamiento de una solicitud generalmente lleva entre 2-3 días. En algunos casos, la aprobación de asociaciones de propietarios, asociaciones de condominios, propietarios o circunstancias imprevistas pueden requerir que algunas solicitudes lleven más tiempo. Se le contactará inmediatamente una vez que se determine la aprobación o denegación.

COSTO

Tarifa de Solicitud: tarifa de solicitud no reembolsable de $75 por adulto mayor de 18 años. Cada residente mayor de 18 años debe completar la solicitud en su totalidad. Esto debe acompañar el formulario de solicitud completo proporcionado por nuestra empresa. Las solicitudes incompletas o las solicitudes presentadas sin las tarifas de solicitud adecuadas no serán consideradas y las tarifas de solicitud no serán reembolsadas por solicitudes incompletas.

Algunas asociaciones de propietarios y condominios pueden requerir una solicitud y tarifas separadas, y si ese es el caso, también debe presentar una solicitud por separado a esas asociaciones de propietarios o condominios y pagar cualquier otra tarifa de solicitud que pueda ser requerida.

SOLICITUD

La aprobación se basa en siete factores:

Verificación de Identificación

Historial de Crédito y Verificación

Historial de Alquiler y Verificación

Historial de Ingresos y Verificación

Historial de Empleo y Verificación

Antecedentes Penales y Búsqueda en la Base de Datos de Terroristas

Completar el Perfil de Evaluación de Mascotas

Una vez que haya sido notificado de su aprobación, debe realizar un depósito de seguridad (por cheque de cajero o pago en línea), igual al menos a un mes de alquiler, dentro de las 48 horas posteriores a la notificación de su aprobación. Ninguna propiedad de alquiler se mantendrá vacante por más de dos (2) semanas.

En caso de que no entre en el contrato de arrendamiento o se niegue a tomar posesión de la propiedad en o antes de la fecha de inicio de alquiler solicitada, perderá estos fondos como daños líquidos. Debido a la alta demanda de viviendas de alquiler, no mantendremos la propiedad que solicitó fuera del mercado de alquiler por más de 48 horas a menos que proporcione el depósito de seguridad requerido. Si no cumple con este requisito, podemos alquilar la vivienda que solicitó a otra persona, y la tarifa de solicitud no es reembolsable.

La propiedad debe ser aceptada en su estado "TAL CUAL" antes de que se pueda aceptar una solicitud, excepto cuando haya un acuerdo por escrito para el mantenimiento o reparación de elementos. Cualquier solicitud de mantenimiento o reparación (si la hubiera) debe ser escrita e incluida con su solicitud en la sección "Otros elementos solicitados", en la parte del contrato de arrendamiento de su solicitud. Si su solicitud de mantenimiento y reparación es aceptable para ORLANDO EXPERT REALTY LLC, dicho acuerdo se incluirá en el contrato de arrendamiento o en una adenda al contrato de arrendamiento. Las representaciones verbales no son vinculantes.

Podemos procesar varias solicitudes al mismo tiempo. En el caso de que el gerente reciba dos o más solicitudes no relacionadas para la misma propiedad, el solicitante entiende que el gerente puede seleccionar al solicitante que desee la propiedad en su estado "TAL CUAL", en lugar de otro solicitante que solicite mantenimiento o reparaciones. En todos los casos, la tarifa de solicitud no es reembolsable.

CRITERIOS DE SELECCIÓN DE RESIDENTES

Se requiere un historial mínimo de alquiler residencial de un año. Los informes anteriores de historial de alquiler de propietarios deben reflejar pagos oportunos, suficiente notificación de intención de desocupar, ninguna queja con respecto al ruido, disturbios o actividades ilegales, ningún cheque NSF sin pagar y ningún daño a la unidad o falta de limpieza en el momento de la terminación del contrato de arrendamiento. El solicitante debe dar aviso a su propietario actual para permitirles proporcionar una verificación residencial adecuada.

Utilice las instalaciones solo como residencia privada, no debe usarse de ninguna manera que sea ilegal o peligrosa o que cause una cancelación, restricción o aumento en la prima del seguro de gestión. Se permite trabajar desde su hogar, sin embargo, le pedimos que no lo use como su lugar de trabajo principal. Por ejemplo, no permitimos negocios de cuidado de niños en el hogar.

CRITERIOS DE INGRESOS

Los solicitantes deben tener un ingreso bruto combinado de al menos dos veces el alquiler mensual. Nos reservamos el derecho de requerir un co-firmante si no se cumple este requisito. El historial crediticio y/o los registros de la Corte Civil no deben contener pagos lentos, juicios, presentación de desalojo, cobros, gravámenes ni bancarrota en los últimos 5 años.

DOCUMENTACIÓN

Envíe por correo electrónico los siguientes documentos a Screening@OrlandoExpertRealty.com:

Copia de la identificación de todos los solicitantes.

Copia de los últimos 3 estados de cuenta bancarios. Solo PDF.

Copia de los últimos 3 talones de pago del empleador actual o los últimos 2 años de declaraciones de impuestos si es trabajador por cuenta propia. Para empleo futuro, proporcione una carta de empleo. Solo PDF.

Copia de todas las demás fuentes de ingresos (los ingresos verificables pueden ser cuentas bancarias, manutención conyugal/infantil, cuenta fiduciaria, seguridad social, desempleo, asistencia social, subvenciones/préstamos). Solo PDF. Todas las fuentes de otros ingresos deben ser verificables si es necesario para calificar para una unidad de alquiler.

CRITERIOS CRIMINALES

Los antecedentes penales no deben contener condenas por delitos menores relacionados con violencia, agresiones o lesiones, drogas, armas de fuego; delitos graves en los últimos siete años y no debe haber delitos sexuales en ningún momento. En caso de que un registro regrese con "adjudicación retenida", "nolle prosse" o "adjudicación diferida", puede requerirse documentación adicional y se puede denegar la solicitud en este caso.

Notificación de la Ley Megan. La mayoría de los estados han establecido mecanismos para que la comunidad acceda a información específica sobre delincuentes sexuales registrados. Esta información puede estar disponible a través de Internet, una visita a una agencia de aplicación de la ley local o mediante una notificación real en su hogar o escuela pública. Comuníquese con www.meganslaw.com para obtener ayuda para acceder a información en su comunidad. Además, puede visitar el área de registro nacional de nuestro estado y seleccionar su estado para acceder al enlace al registro en Internet de su estado.

CRITERIOS DE MASCOTAS

Asegúrese de que la propiedad para la que solicita acepte mascotas.

Orlando Expert Realty cobra una tarifa de procesamiento de mascotas de $300 por mascota y $25 al mes por la primera mascota y $10 al mes por cada mascota adicional. El término "tarifa de mascota" es simplemente una tarifa que pagará por la autorización de que su mascota ocupe la unidad de alquiler con usted. Las tarifas de mascotas se cobran mensualmente y se pagan con el alquiler de su propiedad.

*Perros y *Gatos: $25 al mes por la primera mascota y $10 por cada mascota adicional.

Mascotas en jaulas (hámsters, jerbos, cobayas, reptiles, hurones, anfibios, etc.): $10 al mes

Las tarifas y depósitos se renuncian para mascotas necesarias por motivos médicos.

EL SCREENING DE MASCOTAS ES UN PASO OBLIGATORIO PARA TODOS LOS SOLICITANTES

Priorizamos la creación de un entorno cálido y acogedor para todos nuestros residentes, tengan o no mascotas. Para asegurarnos de que todos estén bien informados acerca de nuestras políticas con respecto a mascotas y animales, hemos establecido una asociación con un servicio de evaluación de mascotas de terceros. Requerimos que todas las personas, con o sin mascotas, completen un perfil como parte de este proceso. Esto nos ayuda a formalizar el reconocimiento de nuestras políticas relacionadas con mascotas y animales y a mantener registros precisos, fomentando en última instancia una mayor responsabilidad mutua dentro de nuestra comunidad. Si necesita alguna acomodación o tiene preguntas, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Para comenzar, simplemente seleccione una categoría de perfil: https://oer.petscreening.com

Esto no solo es para propietarios de mascotas y animales, sino también para residentes y solicitantes que NO tienen mascotas ni animales.

REQUISITOS GENERALES

SEGURO DE RESPONSABILIDAD DEL INQUILINO

**AVISO IMPORTANTE: Requisito de Cobertura de Seguro:

Todos los inquilinos deben mantener un seguro de responsabilidad por daños a la propiedad en nombre del propietario y el administrador de la propiedad.

Se requiere una cobertura en la cantidad de cien mil dólares ($100,000.00) por daños a la propiedad tanto del propietario como de terceros, con disposiciones que cubran al menos los riesgos de incendio, humo, explosión, descarga accidental de agua y respaldo de alcantarillado.

NORMAS DE CONDUCTA PROFESIONAL

Su solicitud y potencial arrendamiento con Orlando Expect Realty LLC está sujeto a nuestras Normas de Conducta Profesional para Propietarios, Residentes y Administradores de Propiedades.

Al presentar su solicitud y/o firmar el contrato de arrendamiento, acepta comportarse de acuerdo con estas normas, comprendiendo que no hacerlo puede resultar en la declinación de su solicitud o la no renovación del contrato de arrendamiento. A continuación se presentan las seis normas de conducta esperadas de su parte al tratar con nuestra empresa:

Sea inclusivo.

Damos la bienvenida y apoyamos a personas de todos los orígenes e identidades. Esto incluye, pero no se limita a miembros de cualquier orientación sexual, identidad y expresión de género, raza, etnia, cultura, origen nacional, clase social y económica, nivel educativo, color, estatus migratorio, sexo, edad, tamaño, estado familiar, creencias políticas, religión y capacidad mental y física.

Sea considerado.

Entendemos que mudarse y lidiar con problemas en el hogar puede ser estresante, y hacemos todo lo posible para atender las necesidades y solicitudes razonables. Sus decisiones pueden afectar si un propietario mantiene o vende una propiedad, o si un inquilino quiere renovar o mudarse. Debe tener en cuenta esas consecuencias al tomar decisiones.

Sea respetuoso.

No estaremos de acuerdo todo el tiempo, pero la desacuerdo no es una excusa para un comportamiento irrespetuoso. Todos experimentaremos frustración de vez en cuando, pero no podemos permitir que esa frustración se convierta en ataques personales, gritos o el uso de un lenguaje inapropiado. Un ambiente en el que las personas se sienten incómodas o amenazadas no es productivo ni creativo. Nuestro personal está capacitado y autorizado para interrumpir cualquier conversación que sea irrespetuosa y tomar nota de ello en nuestros registros. De vez en cuando, optamos por no renovar nuestros acuerdos con personas que cruzan repetidamente estos límites con nosotros.

Elija sus palabras cuidadosamente.

Siempre se comporte de manera profesional. Sea amable con los demás. Recuerde que nosotros, como Administradores de Propiedades, estamos aquí para ayudar a propietarios, residentes y proveedores y brindar viviendas de calidad, sin embargo, cuando las circunstancias se combinan para hacer que sea difícil cumplir con las expectativas de un cliente, lo comunicaremos de manera franca y profesional, y apreciamos que haga lo mismo.

Sea veraz.

Si le resulta difícil cumplir con los términos de su acuerdo con nosotros, díganos exactamente por qué. Es posible que podamos ayudarlo, y nos comprometemos a hacer lo mejor cuando se nos brinda la oportunidad de ayudarlo. Cuando no podemos ayudar y debemos hacer cumplir un contrato con usted, intente comprender por qué. Las diferencias de opinión y desacuerdos son en su mayoría inevitables. Lo importante es que resolvamos las discrepancias y puntos de vista diferentes de manera constructiva.

Convierta las diferencias en fortalezas.

Podemos encontrar fortaleza en la diversidad. Las personas diferentes tienen diferentes perspectivas sobre los problemas, y eso puede ser valioso para resolver problemas o generar nuevas ideas. No poder entender por qué alguien tiene un punto de vista no significa que estén equivocados. No olvide que todos cometemos errores, y culparnos mutuamente no nos lleva a ninguna parte.

¿LISTO PARA APLICAR?

Comuníquese con su Gerente de Propiedades para el pago de $75 por solicitante antes de presentar su solicitud. Teléfono: 321-274-6991

PASO 1. Evaluación de Mascotas PetScreening

PASO 2. Solicitud de Alquiler con Evaluación de CAPS. Rental Application - CAPS Screenings, CAPS Florida (clcscreenings.com)